Loading...

Адвокат по недвижимости

В сфере недвижимости наиболее часто встречаются споры, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, а также дела (споры) о признании сделок в сфере недвижимого имущества недействительными.

Неопровержим тот факт, что недвижимость является ценным объектом гражданских прав. Практически все дееспособные граждане когда-либо осуществляли сделки с недвижимым имуществом, права на недвижимость и вовсе затрагивают интересы каждого человека. В основном недвижимость, имеющаяся сегодня в собственности граждан, приобреталась в период приватизации. Такая массовость сделок породила множественные нарушения, отголоски которых мы наблюдаем до сих пор – а именно, нередко имеют место спорные ситуации, касающиеся законности приобретения недвижимого имущества. Если подобные обстоятельства возникают, то вопросы решения споров с недвижимостью в суде обретают первостепенное значение.

Собственнику недвижимости считающему, что его право собственности на определенный объект недвижимости может быть оспорено, необходим документ на собственность, который будет служить неоспоримым доказательством права обладания. Стоит отметить, что таковым документом является именно судебное решение, которые подтверждает право собственности на спорное недвижимое имущество, т.к. подобный документ может быть весомее, чем выданное органом госрегистрации прав свидетельство о праве на недвижимость. Важность судебного решения состоит в том, что по истечению всех судебных сроков, данных на обжалование, это решение практически невозможно оспорить, чего нельзя сказать про свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное Росреестром.

Бывает, что собственники объектов недвижимости сталкиваются с тем, что все судебные сроки для обращения в судебные органы уже пропущены, и в результате сложившихся обстоятельств права собственности утрачиваются или возникает неопределенность права собственности. Если такая ситуация произошла, то наилучшим вариантом защиты является подача иска о признании права собственности или истребования имущества из чужого, не являющегося законным, владения (виндикационный иск). Признание права собственности и является предметом данного иска. Положительное решение по подобным искам ликвидирует любые сомнения в том, имеются ли у собственника права на недвижимое имущество. В дальнейшем на основании указанного решения собственник владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом.

Адвокат представляет интересы доверителей в судах по спорам в сфере недвижимости, оказывают услуги, связанные с различными согласованиями касательно объектов недвижимого имущества, оформлением документов на недвижимость и регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Адвокату, как специалисту хорошо известны все аспекты и нюансы правового статуса объектов недвижимости, что позволяет вести судебные дела в сфере недвижимости и оказывать сопутствующие услуги, связанные с недвижимым имуществом, на высоком профессиональном уровне.

Излагая простой речью, нотариус не даст гарантии чистоты сделки с недвижимостью, поскольку в его задачи входит засвидетельствование подписей сторон и проверка их дееспособности, что не исключает иных возможных мошеннических действий. Задача риэлторов при совершении сделок с недвижимостью также сводиться к минимуму, а именно к поиску возможного варианта, да и сами риэлторы в основном не обладают каким-либо юридическим образованием, не имеют страховки своей деятельности на совершение сделок с недвижимостью и зачастую бывают не оформлены в агентстве. Задача сотрудников юстиции также проста, можно сказать, что это последняя инстанция, которая определяет - быть Вашей сделке или нет.

Анализируя огромный поток исковых производств рассматриваемых судами, так или иначе, приходишь к выводу, что граждане сами виноваты в своих бедах. Выкладывая огромные деньги за недвижимость, оплачивая услуги риэлторов, граждане, как правило, надеются на русский «авось» и очень редко привлекают профессиональных специалистов. Зачастую даже отказываются от элементарных консультаций. Со своей стороны я, как профессиональный советник по юридическим вопросам хочу предостеречь от неосмотрительности и излишней доверчивости, поскольку неправильно оформленная сделка с недвижимостью может быть оспорена. Вы готовы к этому? Если нет, то начните процесс оформления с консультации адвоката.

Услуга адвоката по недвижимости представляет интерес для людей, заботящихся о своей безопасности и том, как и в каком порядке, будут уплачены их деньги за приобретённую ими недвижимость или же для людей, отчуждающих свою недвижимость и желающих точно знать, что при заключении договора возможность их обмана будет сведена к минимуму.