Недвижимость

В сфере недвижимости наиболее часто встречаются споры, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, а также дела (споры) о признании сделок в сфере недвижимого имущества недействительными.

Неопровержим тот факт, что недвижимость является ценным объектом гражданских прав. Практически все дееспособные граждане когда-либо осуществляли сделки с недвижимым имуществом, права на недвижимость и вовсе затрагивают интересы каждого человека. В основном недвижимость, имеющаяся сегодня в собственности граждан, приобреталась в период приватизации. Такая массовость сделок породила множественные нарушения, отголоски которых мы наблюдаем до сих пор – а именно, нередко имеют место спорные ситуации, касающиеся законности приобретения недвижимого имущества. Если подобные обстоятельства возникают, то вопросы решения споров с недвижимостью в суде обретают первостепенное значение.

Собственнику недвижимости считающему, что его право собственности на определенный объект недвижимости может быть оспорено, необходим документ на собственность, который будет служить неоспоримым доказательством права обладания. Стоит отметить, что таковым документом является именно судебное решение, которые подтверждает право собственности на спорное недвижимое имущество, т.к. подобный документ может быть весомее, чем выданное органом госрегистрации прав свидетельство о праве на недвижимость. Важность судебного решения состоит в том, что по истечению всех судебных сроков, данных на обжалование, это решение практически невозможно оспорить, чего нельзя сказать про свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное Росреестром.

Бывает, что собственники объектов недвижимости сталкиваются с тем, что все судебные сроки для обращения в судебные органы уже пропущены, и в результате сложившихся обстоятельств права собственности утрачиваются или возникает неопределенность права собственности. Если такая ситуация произошла, то наилучшим вариантом защиты является подача иска о признании права собственности или истребования имущества из чужого, не являющегося законным, владения (виндикационный иск). Признание права собственности и является предметом данного иска. Положительное решение по подобным искам ликвидирует любые сомнения в том, имеются ли у собственника права на недвижимое имущество. В дальнейшем на основании указанного решения собственник владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом.

Адвокат по недвижимости представляет интересы доверителей по спорам в судах, оказывает услуги, связанные с различными согласованиями касательно объектов недвижимого имущества, оформлением документов на недвижимость и регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Адвокату, как специалисту хорошо известны все аспекты и нюансы правового статуса объектов недвижимости, что позволяет вести судебные дела в сфере недвижимости и оказывать сопутствующие услуги, связанные с недвижимым имуществом, на высоком профессиональном уровне.

При любых сделках недвижимостью рекомендуется обращаться к адвокату для исключения возможных рисков связанных со своим имуществом. Любая операция связанная с недвижимостью будь то купля-продажа, дарение, аренда имеет множество нюансов и подводных камней которые могут быть не известны простым обывателям. Как известно незнание не освобождает от ответственности – именно поэтому обращение к адвокату при совершении сделки по недвижимости это скорее необходимость.

Основная работа адвоката по недвижимости – это исключить возможные проблемы при сделках, такие как:

- наличие обременений;

- прописаны несовершеннолетние дети, которых сложно выписать;

- наличие собственников с долей в объекте недвижимости не участвующих в сделке;

- продажа одновременно двум лицам, так называемые «двойные продажи».

Квалифицированный адвокат по недвижимости предоставляет своим клиентам полный спектр услуг – проверку документов устанавливающих право собственности, получение выписок из государственного реестра, представляет интересы своего клиента в органах государственной регистрации.

Адвокат по недвижимости так же может вам потребоваться в случаях, когда сделка не возможна без дополнительных процедур, например – узаконивание перепланировки, выселение третьих лиц из вашего объекта недвижимости, снятие этих граждан с регистрационного учета.

Если есть такая необходимость, адвокат поможет вам подтвердить дееспособность и право собственности продавца.

К сожалению, к адвокату чаще всего обращаются уже на этапе, когда досудебное урегулирование стало не возможным. 

Не нужно терять время и деньги – обращайтесь к адвокату заранее, когда только готовитесь к сделке!